房地產(chǎn)金融創(chuàng)新真相房企資金鏈面臨考驗(yàn)權(quán)衡

風(fēng)電企業(yè)、設(shè)備商已經(jīng)紛紛開始著手風(fēng)機(jī)低電壓穿越的改造工作。 房地產(chǎn)金融“創(chuàng)新”真相:房企資金鏈面臨考驗(yàn)

【建材】人人都做房地產(chǎn)?　　　　商業(yè)銀行理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行如火如荼，一些理財(cái)產(chǎn)品借道信托等金融工具進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)，個(gè)人投資者也能分享房地產(chǎn)開發(fā)的豐厚利潤，似乎遠(yuǎn)比炒樓更穩(wěn)健、更安全。而開發(fā)企業(yè)也已對(duì)這類資金擺出夾道歡迎的姿態(tài)。　　　　近日，銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于逐月上報(bào)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測表的通知》已經(jīng)下發(fā)到各地銀監(jiān)局和各家信托機(jī)構(gòu)。《中國建設(shè)報(bào)中國住房》了解到，其中專門要求注明資金來源有無銀行理財(cái)資金，如有還須填報(bào)具體金額。這可以視為監(jiān)管層對(duì)此正式表達(dá)關(guān)注的標(biāo)志。　　　　一方面是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)金融創(chuàng)新的強(qiáng)烈渴求，另一方面則是眾多短期資金以創(chuàng)新之名滿足企業(yè)融資之實(shí)。在金融領(lǐng)域，監(jiān)管與創(chuàng)新始終是一對(duì)難兄難弟。而這一次，在銀根緊縮與嚴(yán)厲監(jiān)管之下的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，又將走向何方？　　　　創(chuàng)新頻繁　　　　近來在各類開發(fā)商聚會(huì)活動(dòng)中，融資一定是核心話題之一。　　　　房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈面臨考驗(yàn)。一方面，銀行收緊信貸支持，資本市場基本關(guān)閉了IPO(首次公開募股)和發(fā)債融資的大門；另一方面，調(diào)控不斷深化，商品住宅交易量下滑，房企回籠資金趨緩。　　　　在嚴(yán)厲的監(jiān)管環(huán)境中，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新顯得格外活躍。由于信托工具的創(chuàng)新能力極強(qiáng)，所以無論是投資方還是融資方，對(duì)這一工具都極其感興趣。這也使得信托成為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新中較值得關(guān)注的典型產(chǎn)品。　　　　中國信托法律研發(fā)總監(jiān)王巍告訴，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)非常復(fù)雜，這也是其屢見創(chuàng)新而監(jiān)管力度一再加大的原因。　　　　據(jù)了解，當(dāng)前市場上投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托業(yè)務(wù)至少包括三類，從具體交易對(duì)手來看較明確。

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