內(nèi)行人都勸不要買二期房聽完才知道一期和二

我們在買房子的時候都知道一個小區(qū)的房子是有一期和二期的，一期和二期就是不同時期各所建的房子，很多內(nèi)行人都在勸小編在買房子的時候，千萬不要買二期房。因為二期房環(huán)境真的是太差了太多了，那么，今天小編就給大家說一說一期房和二二期房差在哪里？我們在買房子的時候應(yīng)該如何買，在裝修的時候應(yīng)該如何裝修。

一、一期房與二期房的差距

1、價位

首先第一個就是價格不同，一期房的價格便宜一些，購買的時候還是非常劃算的，之所以這么便宜是因為開發(fā)商為了盡快銷售房屋以及回籠資金，通常定價都不會太高；二期房的價格相對來說就比較高了。

2、設(shè)計

第二個方面是設(shè)計不同，一期房通常被大家稱之為“試水房”，開發(fā)商在拍下一塊地皮后，會選擇先蓋一部分房屋來出售，就是為了看看消費者們對于該樓盤的反映情況，一期房會比較中規(guī)中矩，二期房會在一期房的基礎(chǔ)上進行改善調(diào)整。

3、配套設(shè)施

第三點生活質(zhì)量不同，由于一期的樓盤是開盤首售，所以周圍的配套設(shè)施、休閑娛樂并沒有完善，隨著二期房的完工，小區(qū)周邊的配套設(shè)施以及周邊環(huán)境都已經(jīng)基本完善。

二、如何買房不上當(dāng)

1、尺寸親自量

第一大貓膩是室內(nèi)空間的“縮水”。很多購房者在入住時發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動手腳，尺寸不足。這是因為，樣板房的家具尺寸都是根據(jù)樣板間的面積量身定制的，通常會比賣場的家具小一些，這是商家為了讓樣板間空間看起來更寬闊，家具的尺寸都會比較小，在日常的很多戶型都是不適用的。

所以，大家在參觀樣板間的時候最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同。此外，也要量一下床和日常家具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，并與銷售人員介紹的實際數(shù)據(jù)進行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。

2、注意背后的細節(jié)

購房者發(fā)現(xiàn)在樣板間里，空間格局、家具擺放等，整齊又合適，基本看不到管線，但實際收房時你會發(fā)現(xiàn)，在樣板間看不到的管線都出現(xiàn)了。大家看樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。并且仔細查看，以防對自己之后的入住產(chǎn)生影響。

3、觀察樣板間自然采光

樣板房的燈光通常都是非常豐富的，照明效果也就非常明亮和醒目的，這是為了營造出溫馨的環(huán)境，達到吸引客戶的效果。但是在生活中一些燈光根本就沒有安裝的意義。如果照搬樣板房的燈光，不僅清理麻煩，在預(yù)算方面也會浪費。因此，可以將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光，尤其廚房和衛(wèi)生間這兩個空間，更要仔細觀察，以免入住后發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。另外，仔細看看真實房子的周邊建筑情況，看看是否有光線遮擋，而且樣板房與你真正購買的房子朝向不同，未必真實體現(xiàn)采光。

4、問清交房標準

很多人在交房后發(fā)現(xiàn)，自家的門窗、壁紙、燈具等一些裝修配件，和自己當(dāng)初看樣板間時的材料完全不一樣。這就是典型的“貍貓換太子”。精裝樣板房在展示時，裝修實材都是“大品牌”，這時沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當(dāng)。

三、如何裝修不入坑

1．地板

將省錢心思放在地板上這種思緒不可取，大部分屋主覺得由于地板的范圍較大，若是一平能省幾十塊，總體下來就能節(jié)省不少錢，于是就采購那些便宜且劣質(zhì)的地板作為家用地板，但是由于地板的使用率較高，它的防滑、耐水、耐磨性會直接影響使用效果，尤其是在活動頻繁的場所，劣質(zhì)地板極易出現(xiàn)裂縫或開裂。

2、電器元件

在電器元件上省錢也不可，比方說開關(guān)面板，許多人覺得網(wǎng)絡(luò)上的物品便宜且看上去外觀一樣，其實不然，由于這一項屬于電器類的東西，直接關(guān)系到后期居住的安全，價格便宜自然質(zhì)量也好不到哪里去，另外劣質(zhì)開關(guān)易發(fā)生接路不實、不耐熱、易燃燒等狀況，增加了日常生活的安全隱患。

3、水電工程

雖說隱蔽工程看不到，不過它們卻負責(zé)運送電和水的關(guān)鍵部件，所以粗心大意不得，對于這部分省錢的行為也不可取，另外它們都是隱藏起來的，一旦出現(xiàn)問題，修理和替換都是一件麻煩事，并且到時候會付出更大的代價。

4、合理布線、節(jié)省材料

水和電是整個居室裝扮中最易出現(xiàn)狀況的部分，因此在進行排布時，一定要注意電線、水管的位置，同時也要考慮好日后的生活便利以及需求，避免浪費材料。

5、重視實用性

不同的質(zhì)料其售價相距很大，尤其是木質(zhì)品，因此應(yīng)少做造型、加厚版以及定制線條等等，同時在裝修前最好先到賣場看看自己中意的家具、鞋柜、櫥柜等的價格進行比較。

6、利用淡季概念裝修

一般來說，在春節(jié)過后，一些木工以及泥水師傅剛剛回城，手上能接的工程并不多，并且在開年時期，許多裝飾公司也會有很多的優(yōu)惠活動，因此這時有充足的時間商量價格，同時也更加省錢。

一期房和二期房在不同的時刻，它對應(yīng)的不同環(huán)境，我們的居住的環(huán)境是不一樣的。因此，我們在房子的時候一定要謹慎對待二次房，畢竟一期房的口碑來那里了，很多人就是沖著這個小區(qū)的房子來買的。就會發(fā)現(xiàn)二期房的房子實在是不如我們樂觀，所以再買房子的時候，一定要跟開發(fā)商簽訂協(xié)議，保證我們的房子質(zhì)量，保證我們的裝修環(huán)境。