好端端的影院怎樣爛尾了淪為地產(chǎn)商打工仔中

好端端的影院怎樣“爛尾”了：淪為地產(chǎn)商“打工仔”_中心

去年，北京電影票房突破18億元，影院總數(shù)突破150家，銀幕數(shù)突破820塊。不過，就在京城影院建設(shè)高歌猛進(jìn)的同時(shí)，一些影院的生存狀態(tài)卻其實(shí)不樂觀。這些影院或是剛剛開業(yè)不久就黯然關(guān)停，或是因?yàn)榉N種原因遲遲沒法開業(yè)。類似這樣的 爛尾影院 現(xiàn)象，暴露出的是埋伏在影院建設(shè)熱潮背后的隱憂。

案例1

樣本名稱：保利國際影城

啟動(dòng)時(shí)間：2010年10月

爛尾緣由：地產(chǎn)糾紛致使影城難以開業(yè)

從東直門地鐵站出來，迎面是一座淺棕色的商業(yè)購物中心，名為 國盛時(shí)尚 。購物中心大門緊閉，里面的電梯也覆滿灰塵，只有兩名保安在看守。頂樓臨街的位置，可以看到1張保利國際影城的巨幅海報(bào)。這家影院正位于國盛時(shí)尚的頂層，論范圍可謂北京最大影院之一。為難的是，這家影院簽約已三年有余，但至今仍沒有開業(yè)的跡象。

2010年10月，保利影業(yè)宣布與國浩中國地產(chǎn)公司合作，入駐可謂東直門關(guān)鍵主體建筑的國盛時(shí)尚。當(dāng)時(shí)，京城影院剛剛興起 跑馬圈地 ，國盛時(shí)尚曾是各大院線劇烈爭搶的目標(biāo)。 我們出到了一年800萬元的租金，但沒有談下來，由于保利出了1000萬元的價(jià)格。 據(jù)原新影聯(lián)院線董事長劉洪鵬回想，這是當(dāng)時(shí)全國最貴的影城租金價(jià)格，簡直是在搶地盤。

保利高價(jià)拿下該項(xiàng)目后，準(zhǔn)備在此投資建設(shè)1座五星級(jí)影城。按照其簽約時(shí)公布的計(jì)劃，該影城范圍預(yù)計(jì)到達(dá)7000平方米，共有9個(gè)放映廳，1500個(gè)座位。爾后，保利影業(yè)很快便開始為這座影院宣揚(yáng)造勢，影院的內(nèi)部裝修也早已完成，但開業(yè)時(shí)間卻遙遙無期。

在電影業(yè)內(nèi)流傳的說法是，國盛時(shí)尚復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛，拖累了保利國際影城。 國盛時(shí)尚商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)混亂，發(fā)生股權(quán)糾紛，導(dǎo)致全部商業(yè)體沒法開業(yè)，保利影城也受牽連，變成了爛尾項(xiàng)目。 一名院線人士泄漏說。

東直門這個(gè)位置很重要，我們比較想拿到這個(gè)項(xiàng)目，加上東四十條的保利劇院，想構(gòu)成保利文化商業(yè)中心。 保利影業(yè)發(fā)言人劉建峰表示，保利國際影城的租金沒有外界傳的那末夸大，但遲遲不能開業(yè)，確實(shí)是遭到房地產(chǎn)商的影響。她認(rèn)為，影院投資建設(shè)有著不可預(yù)控的市場風(fēng)險(xiǎn)，保利能承受前期投入的損失，并且希望將來能保住東直門這塊陣地。

不過，類似這樣地產(chǎn)商掐架，影院隨著遭殃的情況，保利并不是孤例。院線人士透露，這兩年影院建設(shè)過火，一些院線沒有調(diào)查清楚就急于上馬，結(jié)果卻墮入泥潭。

案例2

樣本名稱：萬達(dá)影城望京店

開業(yè)時(shí)間：2011年5月

爛尾緣由：競爭過于劇烈導(dǎo)致經(jīng)營不善

與東直門國盛時(shí)尚類似，位于望京西路的NOVO商場也是鐵將軍把門，整幢大樓處于停業(yè)狀態(tài)，萬達(dá)影城望京店就位于該商場的6層。據(jù)附近居民說，這家影院曾于2011年5月開業(yè)，當(dāng)時(shí)內(nèi)部設(shè)施比較高端，但到了2012年底，影院關(guān)門停業(yè)，一年多來也沒能重新開張，成了如今的 爛尾影院 。

作為商業(yè)地產(chǎn)大鱷的萬達(dá)，在北京共有4家影城，唯獨(dú)望京店沒有落在其自己的商業(yè)體內(nèi)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)時(shí)萬達(dá)急匆匆地把影院落在這里，就是為了搶占望京這塊市場。不過，NOVO商場的地理位置其實(shí)不占優(yōu)，周圍居民也其實(shí)不密集，萬達(dá)影城在這里開業(yè)后，票房一直不好。有數(shù)據(jù)顯示，這家影院開業(yè)10個(gè)多月的票房收入唯一500萬元，而京城其他三家萬達(dá)影城的同期最低票房則超過3000多萬元。經(jīng)營不善，是該影城關(guān)停的重要緣由。

望京地區(qū)的影城過于密集，早已出現(xiàn)過度飽和的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，望京于2006年底開始出現(xiàn)一家星美影城，由于沒有競爭，票房表現(xiàn)也非常好。2010年以后，新影聯(lián) 華誼兄弟影城開業(yè)，緊接著萬達(dá)影城望京店、保利萬和影城也相繼開業(yè)。4家影院瓜分當(dāng)?shù)?0萬左右的人口，競爭態(tài)勢自然劇烈。萬達(dá)影城走高端線路，坐位數(shù)量相對較少，自然更難生存。

不過，萬達(dá)的教訓(xùn)仿佛并沒有對后來者產(chǎn)生警示作用。不久前，大地望京新天地店正式開業(yè)，當(dāng)?shù)剡€有一家影城也在緊鑼密鼓準(zhǔn)備中。談及落戶此地的緣由，大地院線市場部人員康洪濤表示， 望京地區(qū)的影院肯定過于密集，但北京是首都，我們在北京必須有幾家影院。

事實(shí)上，各大院線 攻陷望京 ，不過是其不惜代價(jià) 跑馬圈地 的一個(gè)縮影，在業(yè)內(nèi)人士看來，北京主城區(qū)的影院數(shù)量也已到達(dá)飽和狀態(tài)。比如王府井、東單一帶，附近就有五家影院在經(jīng)營，這里的競爭也很劇烈。

教訓(xùn)

影院淪為地產(chǎn)商 打工仔

曾幾何時(shí)，影院經(jīng)營被視為 零風(fēng)險(xiǎn) 的好買賣，如今卻成了 高風(fēng)險(xiǎn) 的難生意。在業(yè)內(nèi)人士看來，究其緣由，還是影院投資過熱所導(dǎo)致的。

七八年前是房地產(chǎn)開發(fā)商找影院，現(xiàn)在是十幾家影院來競標(biāo)，租金水長船高。 博納影業(yè)市場部經(jīng)理金波感慨說，2005年星美公司創(chuàng)辦世紀(jì)金源影院時(shí)，享受的是 零保底租金 的待遇，2010年博納影業(yè)新建一家影院，卻花了上千萬元租金。

影院的建設(shè)，總是和大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目捆綁在一起，隨著京城可用于這一方面的土地愈來愈少，每當(dāng)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目冒出，各大院線為了爭搶地盤，紛紜報(bào)出高價(jià)。康洪濤泄漏說，這兩年，影院向房產(chǎn)商支付的租金愈來愈高，一般會(huì)每一年遞增10%，乃至是20%。

隨著租金上漲，影院投資本錢也急劇增大。目前，新建影院平均每個(gè)座位投資為1.5萬元至2萬元，建一家具有上千座位的影院，最少要花2000萬元，雖然電影票房在延續(xù)高漲，但新影院要想實(shí)現(xiàn)盈利卻愈來愈難。 七八年前，新開一家影院，三年就可收回本錢；三四年前，五六年能收回本錢；現(xiàn)在，十年能收回本錢的項(xiàng)目，就已很不錯(cuò)了。 劉洪鵬坦言。

在劉洪鵬看來，影院建設(shè)門檻其實(shí)不高，而盯上這1領(lǐng)域的行業(yè)外熱錢又太多，才致使非理性競爭不斷惡化。他特別提到，萬達(dá)、華誼兄弟、博納等電影制作公司，為了多放映自家公司的電影，出于完善產(chǎn)業(yè)鏈的角度推敲，紛紜開設(shè)自家的院線，即便影院投資本錢高一些，他們也愿意搶著去建，無形中又抬高了建設(shè)本錢，有不正當(dāng)競爭之嫌。

瘋漲的租金和經(jīng)營成本，已使一些新影院經(jīng)營不佳，乃至淪為地產(chǎn)商的 打工仔 。劉建峰認(rèn)為，這些影院再支持兩三年，就有可能選擇轉(zhuǎn)型，到那時(shí)候，影院行業(yè)才會(huì)變得更加專業(yè)、理性。康洪濤則表示，北京城區(qū)已缺少市場空白點(diǎn)，他所屬的大地院線今后將重點(diǎn)到遠(yuǎn)郊區(qū)縣建設(shè)影院，但也不過是找地方 填空 ，不會(huì)再盲目扎堆兒建設(shè)。