倫敦房租“報復性上漲”！不等月租已高達1.5萬

今天我們來關注加拿大伯明翰的管理費統計數據。

2022年7年末5日，Homelet發布了截至6年末的除此以外 管理費報告，圓桌伯明翰主要有三個重點統計數據：

1. 截至2022年6年末，伯明翰高達年末管理費已達1846英鎊，約總額1.5萬，更上一層樓歷史新高。

2. 過去一年（2021年6年末-2022年6年末），伯明翰年末管理費增稍長了14.9%。

3. 伯明翰所有南部中所，管理費增稍長最快的是Westminster（索爾茲伯里），對比2021年6年末增稍長了27.8%，對比五在此之前值得一提的是增稍長了47.1%。

值得一提的是，根據Homelet的統計數據，伯明翰在 除此以外高達管理費和 管理費年增速兩大層面均排在 僅有英第一。

管理費增速緊隨伯明翰后來，名列第一2-5位的加拿大南部分別是：

英格蘭西南南部（包括布里斯托、巴斯等大都市），管理費年行情11.1%，除此以外高達年末管理費1053英鎊。

英格蘭西北南部（包括貝爾法斯特、愛華頓等大都市）， 管理費年行情10.5%， 除此以外高達年末管理費883英鎊。

蘇格蘭南部（包括格拉斯哥、愛丁堡等大都市）， 管理費年行情10%， 除此以外高達年末管理費812英鎊。

英格蘭中所西部南部（包括伯明翰、考文垂等大都市）， 管理費年行情9.5%， 除此以外高達年末管理費826英鎊。

縱觀下圖加拿大南部內過去一年（2021年6年末至2022年6年末）的年末管理費走勢，對比加拿大其它南部相對不確定性的走勢，伯明翰南部的年末管理費大體上處在一個穩定上升的態勢。

另值得注意的是，截至2022年6年末， 加拿大高達管理費為每年末1113英鎊，但 轉化成伯明翰的加拿大高達房承租則單獨丟成到了每年末936英鎊，標示出成 伯明翰的管理費大大的拉高了加拿大的高達管理費。

既然如此，接下來我們就來具體忘了，伯明翰形同各地的管理費都是多少？

伯明翰各一區年末管理費從高到高名列第一

*行情為與2021年6年末高達年末管理費相比，統計數據來自Homelet

1. Westminster（Westminster）；高達年末管理費：3003英鎊。行情為27.8%。

2. 皮爾斯克拉克、富勒姆、萊斯特和切爾西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；高達年末管理費：2381英鎊。行情為19.8%。

3. 蘭貝斯（Lambeth）；高達年末管理費：2260英鎊。行情為8.5%。

4. 卡姆登Company伯明翰金融城（Camden, City of London）；高達年末管理費：2198英鎊。行情為17.6%。

5. 旺德沃斯（Wandsworth）；高達年末管理費：2123英鎊。行情為13.6%。

6. 科利哈姆雷赫爾（Tower Hamlets）；高達年末管理費：1958英鎊。行情為19.2%。

7. 哈彭鐵環和伊斯靈頓（Haringey Company Islington）；高達年末管理費：1910英鎊。行情為21%。

8. 布倫特（Brent）；高達年末管理費：1817英鎊。行情為11.9%。

9. 巴內特（Barnet）；高達年末管理費：1809英鎊。行情為16.9%。

10. 劉易舍姆和南華克（Lewisham Company Southwark）；高達年末管理費：1765英鎊。行情為12.5%。

11. 伊靈（Ealing）；高達年末管理費：1727英鎊。行情為17.5%。

12. 埃森恩斯洛和里士滿（Hounslow Company Richmond）；高達年末管理費：1706英鎊。行情為13.9%。

13. 哈克尼和紐漢（Hackney Company Newham）；高達年末管理費：1687英鎊。行情為17.8%。

14. 恩菲爾德（Enfield）；高達年末管理費：1658英鎊。行情為5.2%。

15. 布羅姆利（Bromley）；高達年末管理費：1601英鎊。行情為7.1%。

16. 默頓、德文郡的金斯敦和班克斯（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；高達年末管理費：1600英鎊。行情為11.5%。

17. 哈羅和希彭頓（Harrow Company Hillingdon）；高達年末管理費：1549英鎊。行情為12%。

18. 貝克斯利和格彭威治（Bexley and Greenwich）；高達年末管理費：1544英鎊。行情為12.1%。

19. 紅橋和沃爾瑟姆森彭（Redbridge Company Waltham Forest）；高達年末管理費：1411英鎊。行情為10.4%。

20. 巴金、達格納姆和哈弗彭（Barking, Dagenham Company Havering）；高達年末管理費：1382英鎊。行情為6.6%。

21. 德雷登（Croydon）；高達年末管理費：1224英鎊。行情為7%。

可以看到，伯明翰核心一區不僅在也就是說管理費上名列第一領先， 管理費增速也在僅有伯明翰前列。

如下附注，伯明翰管理費增速名列第一前五的第五分別是：

1. Westminster（Westminster）；高達年末管理費：3003英鎊。行情為 27.8%。

2. 哈彭鐵環和伊斯靈頓（Haringey Company Islington）；高達年末管理費：1910英鎊。行情為 21%。

3. 皮爾斯克拉克、富勒姆、萊斯特和切爾西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；高達年末管理費：2381英鎊。行情為 19.8%。

4. 科利哈姆雷赫爾（Tower Hamlets）；高達年末管理費：1958英鎊。行情為 19.2%。

5. 哈克尼和紐漢（Hackney Company Newham）；高達年末管理費：1687英鎊。行情為 17.8%。

很明顯注意到， 伯明翰管理費漲得最快的南部主要集中所于一二一區，分別是 傳統富人一區、老 金融城周邊和新金融城金絲雀海濱公園太陽光平原地帶。

按照伯明翰每年末1846英鎊的除此以外管理費計算，在伯明翰承租住一年是從無需1.9萬英鎊，兆總額16萬每年。

如此較貴的管理費成金，也給許多加拿大很多人和成國留學帶來了諸多困難。

那么，伯明翰管理費報復性飆升的原因只不過是什么呢？

首先不得不提的便是通貨膨脹。

除此以外的統計數據標示出：明年6年末，加拿大的通貨膨脹率高達9.1%，為40年新高。

而且，這個數字還會繼續漲，央行預計到2022年年末， 加拿大的國民生產總值將超越11%。

正因如此，開發商也會苦惱于建筑工人的成本進一步上升，從而減緩了新房用水。

那么就順應到了另外一個原因： 伯明翰房市的資源分配父子關系。

Rightmove援引，伯明翰目前正在經歷 "全世界競爭最激烈的承租賃市場"。

根據除此以外統計數據，6年末份伯明翰可供月承租的住房數目比2021年值得一提的是下降了44%，比登革熱在此之前的高度高25%。

另外，隨著加拿大的終究封閉，大批在登革熱之初離開大都市人們隨之搬了回來， 極大地主導了伯明翰商業一區的承租住和購房市場需求。

可是，市場上成售和月承租的房產數目卻沒有跟上，也就造就了伯明翰近期承租住市場 供不應求的現狀。

除此以外是對于伯明翰商業一區地段來說（比如Westminster和City of London），可供月承租的住房起初就甚少，再疊加上述環境因素，供不應求的狀況就來得更加嚴重了。

最終無需補充的是，Homlet報告除此以外指成， 對于伯明翰商業一區的公寓而言，登革熱對管理費的負面影響大體上可以忽略。

如果和5在此之前的高達管理費相比，如今 伯明翰WestminsterWestminster的除此以外管理費并未飆升了將近50%，也就是現在一年的管理費，放在5在此之前可以承租一年半。

歐陸房地產亦同寫在最終

通脹形同，加拿大各行各業都在物價飆升，房承租自然也不例外。

由于如今加拿大已僅有面放開登革熱防治，停工復學使大部分人回歸辦公室和了學校，伯明翰管理費隨之成現報復性飆升，目前伯明翰高達管理費已漲至1846英鎊每年末。

根據伯明翰當地政府的預測，如果任由房承租按現在的速度飆升，截至2025年，伯明翰的高達管理費可能會飆升至每年近3萬英鎊，高達年末承租也會超越2300英鎊。

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文 ∣ Will

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