多地樓市調(diào)控加碼力度堪比哈

樓市波瀾再起。上周末（17日），北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定相繼跟進(jìn)收緊。業(yè)內(nèi)人士表示，此輪調(diào)控政策將有效緩解現(xiàn)階段市場(chǎng)恐慌情緒，令購(gòu)房者預(yù)期保持穩(wěn)定，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)波動(dòng)總體可控。

《哈利·波特大結(jié)局》Harry Potter and the Deathly Hallows Part 2 19日，河北省保定市人民政府站發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》，指出暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。同時(shí)，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，這已是上周末以來的第六個(gè)調(diào)控收緊城市。

17日，北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。首套房方面，購(gòu)買普通住房首付比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

而在二套房的認(rèn)定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認(rèn)定為2套住房。

廣州、石家莊、鄭州、保定、長(zhǎng)沙也連夜發(fā)布新政。廣州方面，除從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行外，其余區(qū)域本市戶籍執(zhí)行限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房），本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍購(gòu)房資格延長(zhǎng)至5年連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，不得補(bǔ)繳。二套房認(rèn)定方面，收緊至“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

石家莊方面，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房)；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

鄭州方面，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

長(zhǎng)沙方面，暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀日前在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上指出，要分類調(diào)控、因城施策，強(qiáng)調(diào)地方政府特別是城市政府要切實(shí)負(fù)起調(diào)控。

北京住建相關(guān)人士表示，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房?jī)r(jià)格也趨穩(wěn)略降，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯回落但仍處于上漲通道。特別是近一個(gè)月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購(gòu)房熱情再現(xiàn)高漲跡象。

“從其他一些重點(diǎn)城市來看，去年底實(shí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，提高個(gè)人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場(chǎng)調(diào)控效果。”上述人士表示，此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時(shí)降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)暴漲原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌，且購(gòu)房熱情快速外溢。目前，北京調(diào)控力度已恢復(fù)至2014年，未來調(diào)控或?qū)⑾蚋嗟胤綌U(kuò)圍，市場(chǎng)也將逐漸平穩(wěn)。